Neubau oder Altbau kaufen? Vor- und Nachteile.

Soll ich in einen Neubau oder einen Altbau investieren? Wenn die Entscheidung zum Hauskauf gefallen ist, stellen sich viele Menschen genau diese Frage. Und das zurecht – denn informiert man sich, gibt es für beide Möglichkeiten stichhaltige Argumente. Damit Sie sich nicht durch eine Vielzahl von Artikeln wühlen müssen, haben wir für Sie die wesentlichen Vor- und Nachteile zusammengefasst. Lesen Sie im Folgenden Blogbeitrag die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Alt- bzw. Neubaus. Das Wichtigste gleich vorab: Oberste Priorität bei der Wahl sollten stets Ihre finanziellen Möglichkeiten und die individuelle Lebensplanung haben.

Vorteile Altbau

Käufer von Altbauten haben zum einen diesen großen Vorteil: Sie können sich die Immobilie und deren Umfeld vor dem Kauf genau anschauen. Dadurch wissen Sie, wie das Wohnviertel erschlossen ist, ob es Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten gibt, und wie es mit dem öffentlichen Nahverkehr aussieht. Anders als bei neuen Wohngebieten am Stadtrand befinden sich ältere Immobilien meist in Vierteln mit guter Infrastruktur. So profitieren Sie als Käufer von kurzen Wegen, guter Versorgungsqualität und begehrten Wohnlagen. Ein weiterer Aspekt, der für die Investition in einen Altbau spricht, ist der Verhandlungsspielraum des Kaufpreises. Da Objektzustand und Nachfrage den Wert beeinflussen, sind Preisnachlässe keine Seltenheit. Zudem sehen Sie mit einem im Vorfeld erstellten Gutachten sofort, was Sie für Ihr Geld bekommen und können darauf basierend auch eventuelle Modernisierungsmaßnahmen mit einplanen.

Nachteile Altbau

Genauso deutlich wie die Vorteile, sind auch die Nachteile eines Altbau-Kaufs:  Zum einen sollten Sie von vornherein damit rechnen, in bestimmten Punkten Abstriche machen zu müssen. Insbesondere die Aufteilung der Räumlichkeiten oder auch die Außenanlagen entsprechen selten hundertprozentig den persönlichen Wunschvorstellungen. Darüber hinaus kommt es nicht selten vor, dass die technische Ausstattung der Immobilie veraltet ist und kurz- oder langfristig modernisiert werden muss. Eine neue Heizung oder neue Rohre einzubauen bedeutet dann, dass die Kosten, die man im Vorfeld eingespart hat, womöglich doch wieder auf einen zukommen.

Vorteile Neubau

Ein neues Haus zu kaufen, bedeutet für die Käufer vor allem eins: es entspricht neuesten technischen Standards und in Zusammenhang damit steigt die Möglichkeit der dauerhaften Kostenreduzierung durch Energieeinsparungen. Ebenso besteht für Sie als Käufer ein geringeres Risiko an Reparaturen. Einem schnellen Einzug in eine moderne Immobilie steht also nichts mehr im Weg. Das ist für viele Menschen ein ausschlaggebender Punkt, denn stressige Umbauten oder Modernisierungen, die unvorhersehbare Kosten mit sich bringen, entfallen.

Nachteile Neubau

Der Markt für neue Immobilien ist hart umkämpft. Die Tendenz verläuft dahingehend, dass insbesondere junge Menschen lieber ein Eigenheim kaufen, anstatt selbst zu bauen, um die kostspielige und aufwendige Planungs- und Bauphase zu umgehen. Daraus ergibt sich der wohl größte Nachteil beim Kauf eines Neubaus: die Kaufpreise für neue Häuser sind oftmals sehr hoch und liegen weit über dem Budget, das sich viele potenzielle Käufer als Grenze gesetzt haben. Außerdem sind neue Immobilien eher in Randlagen zu finden, da Grundstücke oder neuere Wohngebiete nur noch dort zu erschließen sind.

Fazit: Wie bereits zu Beginn in diesem Beitrag erwähnt, haben Alt- und Neubauten Vor- und Nachteile für Käufer, die entsprechend der persönlichen Lebensumstände sowie finanziellen Mitteln genau abzuwägen sind. Gleichzeitig sollte beim Hauskauf immer an zukünftige Investitionen gedacht werden und langfristig geplant werden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Kauf eines Neu- oder Altbaus für Sie und Ihre persönlichen Lebensumstände sinnvoller ist, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler beraten. Durch die Beratungserfahrung rund um den Immobilienkauf wird Ihnen Klarheit verschafft und die für Sie beste Möglichkeit gefunden, sodass der Hauskauf Spaß macht!