Hausverkauf bei mehreren Eigentümern – den Blick für das Wichtige behalten

Je mehr Eigentümer, desto mehr Ansprüche, Bedürfnisse, Meinungen und Emotionen. Dass diese Situation bei einem Hausverkauf zu einer Herausforderung werden kann, liegt auf der Hand. Man könnte meinen, der Schlüssel für die Lösung liegt in viel Fachwissen rund um den Immobilienverkauf – ja, auch. Aber mindestens genauso wichtig sind Kommunikation und gegenseitiges Verständnis. Dann gibt es die Möglichkeit auf glückliche Gesichter, wenn der Prozess vorbei ist. Wie das ablaufen kann und worauf Sie achten sollten? Das erfahren Sie hier.

Häufige Konstellationen mit mehreren Eigentümern


1. Ex-Paare nach einer Trennung

Viele Paare kaufen während ihrer Beziehung oder Ehe gemeinsam eine Immobilie. Die Voraussetzung ist, dass beide Ehepartner im Grundbuch eingetragen sind. Im Zuge einer Trennung oder Scheidung stellt sich häufig die Frage: Was passiert mit dem gemeinsamen Haus? Typischerweise gibt es drei Möglichkeiten:

  • Einer der Partner übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus.
  • Das Haus wird gemeinsam verkauft und der Erlös wird aufgeteilt.
  • Es bleibt vorerst im gemeinsamen Besitz, zum Beispiel wenn Kinder noch darin wohnen.


2.
Mehrere Erben einer Immobilie

Eine weitere häufige Konstellation entsteht durch eine Erbschaft. Wenn mehrere Personen, beispielsweise Geschwister oder Enkel, ein Haus erben, werden sie automatisch zu Miteigentümern. Dies kann zu Konflikten führen, insbesondere wenn unterschiedliche Interessen bestehen – etwa, wenn einer verkaufen möchte und ein anderer das Haus behalten will.

Was muss beim Hausverkauf mit mehreren Eigentümern beachtet werden?


Grundsätzlich gilt beim Hausverkauf: Alle Miteigentümer müssen einverstanden sein. Das bedeutet, dass jede Entscheidung, sei es der Verkauf oder die Preisfestlegung, nur gemeinsam getroffen werden kann. Fehlt die Zustimmung eines Eigentümers, kann der Verkauf blockiert werden.

Klärung der Eigentumsverhältnisse
Es ist wichtig, die Eigentumsanteile zu kennen. Diese sind im Grundbuch eingetragen. Die Verteilung des Verkaufserlöses richtet sich nach den jeweiligen Anteilen.

Streitigkeiten lösen
Wenn keine Einigkeit erzielt werden kann, bleibt oft nur der Weg über das Gericht. In solchen Fällen kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. Diese Lösung ist jedoch meist ungünstig, da der Erlös bei Zwangsversteigerungen oft unter dem Marktwert liegt.

Holen Sie sich Unterstützung

Ein guter Makler bringt zwei entscheidende Faktoren mit sich: Emotionale Neutralität und Fachwissen. Im besten Fall ist er oder sie darüber hinaus noch ein Organisationstalent und kann Sie in der Situation maximal entlasten.

Neutrale Vermittlung

Nach einer Trennung oder im Rahmen einer Erbschaft ist ein Hausverkauf oft mit starken Emotionen verbunden. Niemand möchte Nachteile in Kauf nehmen oder von einer gefestigten Meinung abrücken. Der Umgang mit unterschiedlichen Interessen erfordert daher viel Fingerspitzengefühl. Ein Makler agiert als neutraler Vermittler zwischen den Eigentümern. Er kann helfen, unterschiedliche Interessen zu moderieren und Lösungen vorzuschlagen, die für alle Beteiligten akzeptabel sind.

Marktexpertise und Bewertung

Ein erfahrener Makler kennt den Immobilienmarkt genau und sorgt dafür, dass das Haus zum optimalen Preis verkauft wird. Seine professionelle Einschätzung hilft, Streitigkeiten über den Wert der Immobilie zu vermeiden.

Organisation und Kommunikation

Ein Makler übernimmt die Organisation und entlastet die Eigentümer, beispielsweise in den Punkten Erstellung eines professionellen Exposees, der Durchführung von Besichtigungen oder der Koordination von Terminen mit Notar und Banken.

Unterstützung bei rechtlichen Fragen

Besonders bei Streitigkeiten oder komplexen Erbschaftskonstellationen ist rechtlicher Beistand unverzichtbar. Ein Anwalt kann helfen, die Rechte der einzelnen Eigentümer zu klären und Kompromisse zu finden. Makler haben Experten wie Anwälte oder Steuerberater der Seite und können bei der Klärung von rechtlichen und steuerlichen Fragen unterstützen.

Eine Garantie, dass alle Parteien am Ende glücklich sind, gibt es nicht. Die Mindestanforderung sollte aber immer darin liegen, dass sich rechtlich korrekt und fair geeinigt wurde. Die Vermeidung von Teilungsversteigerungen, indem zwischen den Parteien vermittelt und schnell einen Käufer gefunden wird, sollte außerdem für einen Makler oberste Priorität haben. So wird verhindert, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird.

Eine offene und klare Kommunikation zwischen den Parteien ist letztlich entscheidend und der Schlüssel, um den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen. Ein Immobilienmakler kann dabei eine wichtige Rolle einnehmen, indem er nicht nur die Vermarktung übernimmt, sondern auch als neutraler Vermittler zwischen den Eigentümern agiert. Ob Erbengemeinschaft, Scheidung oder Uneinigkeit – mit einem guten Plan und der richtigen Unterstützung kann auch ein komplexer Hausverkauf gelingen.


Die Informationen in diesem Blogbeitrag erfolgen ohne Gewähr und stellen keine rechtlich verbindliche Beratung dar – individuelle Fälle können abweichen und sollten gesondert geprüft werden.

Ich habe immer ein offenes Ohr für Sie.

Hilfe beim Hausverkauf gesucht? Gerne schaue ich mir Ihre Immobilie an und führe für Sie eine kostenlose Wertermittlung durch. Ich nehme Ihnen so viel Arbeit wie möglich im Verkaufsprozess ab und stehe Ihnen jederzeit als Ansprechpartnerin zur Verfügung. Lassen Sie uns zeitnah einen Termin vereinbaren – ich freue mich auf ein Kennenlernen!

Telefon 02732 792982 EMail schreiben