Um den Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, muss eine professionelle Wertermittlung durchgeführt werden. Hier spielen Lage, Alter, Zustand und Ausstattung eine Rolle. Das übernehme ich kostenlos für Sie.

Natürlich können Sie Ihr Haus auch ohne Makler verkaufen. Der Prozess kann dann allerdings deutlich länger dauern und Sie haben vor allem viel mehr Arbeit. Ein Makler kennt die aktuelle Marktlage und regelt alle Formalitäten; er bewirbt das Haus, kümmert sich um Besichtigungstermine und verhandelt den Preis.

Neben der Maklergebühr müssen Sie Kosten für Gutachten, einen Energieausweis und Grundbuchauszug einkalkulieren. Gegebenenfalls sollten Sie auch in Instandsetzung oder Renovierung investieren, um am Ende einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können.

Ein Exposé ist quasi das Aushängeschild für Ihre Immobilie. Es handelt sich dabei um eine Sammlung aller wichtigen Daten – inklusive Fotos. Das Exposé beinhaltet Informationen zur Lage, dem Zustand und der Ausstattung des Hauses. Es kann sich um eine Mappe und/oder ein digitales Dokument handeln.

Das Grundbuch hat erheblichen Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie. Es enthält alle Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Dienstbarkeiten von Grundstücken, Liegenschaften und Objekten.

Rein rechtlich können Sie auch mehrere Makler gleichzeitig engagieren. Sinnvoll ist das allerdings nicht, weil dadurch potentielle Interessenten verwirrt werden. Sie werden mehrfach kontaktiert und haben Angst, die Maklerprovision auch mehrfach zahlen zu müssen. Das kann dazu führen, dass sie das Interesse an der Immobilie frühzeitig verlieren.

Ja, das müssen Sie auf jeden Fall. Erfahrene Makler bzw. Sachverständige werden diese in der Regel sowieso erkennen, aber Sie sind dazu verpflichtet, diese Mängel vor dem Verkauf anzugeben. Verschweigen Sie diese, kann der Käufer einen Teil des Kaufpreises zurückverlangen – oder im schlimmsten Fall sogar den kompletten Verkauf rückgängig machen.

Der ideale Verkaufs­zeitpunkt hängt stark vom Markt ab. In Kreuztal und der Region Siegen sind Frühjahr und Herbst besonders verkaufs­stark, weil die Nach­frage dann traditionell höher ist.
Ich beobachte den lokalen Immobilien­markt täglich und sage Ihnen genau, wann Sie den besten Preis erzielen können.

Je nach Lage, Zustand und Preisgestaltung dauert ein Hausverkauf in unserer Region zwischen 3 und 6 Monaten.
Mit einer professionellen Vermarktung (hochwertigen Fotos, Exposé, Zielgruppenanalyse) kann sich die Dauer oft deutlich verkürzen.

Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie u. a.:

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Nachweise über Modernisierungen
• ggf. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  

Ich helfe Ihnen dabei, alle Unterlagen zusammenzustellen.

Der Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Marktsituation ab. Ich erstelle für Sie eine kostenlose Immobilienbewertung und zeige transparent, wie der Wert zustande kommt – inklusive Vergleichsobjekten aus Kreuztal und Umgebung.

Nicht jede Investition zahlt sich aus. Kleine Maßnahmen wie Streichen, Gartenpflege oder Reparaturen steigern oft schon den Verkaufspreis. Ich sage Ihnen genau, was sich lohnt – und was nicht.

Der typische Ablauf:

• Kostenlose Bewertung
• Unterlagenbeschaffung
• Exposé & professionelle Fotos
• Vermarktung auf allen großen Portalen
• Besichtigungen & Interessentenprüfung
• Preisverhandlung
• Notartermin
• Übergabe

Ich begleite Sie durch jeden einzelnen Schritt.

Ja, aber es ist deutlich zeitaufwendiger und riskanter. Viele Privatverkäufer erzielen niedrigere Preise, weil ihnen Marktkenntnis, Verhandlungserfahrung und professionelle Vermarktung fehlen. Ich unterstütze Sie, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Ich erkläre Ihnen transparent, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Gebühren.

Ein gepflegter Eindruck entscheidet oft über den Verkaufserfolg.

Ich unterstütze Sie mit:

• Home‑Staging‑Tipps
• Checklisten
• Professionellen Fotos
• Zielgruppenorientierter Präsentation

Achten Sie auf:

• Transparente Preise
• Lokale Marktkenntnis
• Gute Bewertungen
• Klare Kommunikation
• Persönliche Betreuung
• Keine Vorauszahlungen

Ich arbeite ausschließlich transparent, ehrlich und mit klaren Vereinbarungen.

Auch ein Verkauf trotz laufendem Kredit ist möglich.

Ich berate Sie zu:

• Vorfälligkeitsentschädigung
• Ablösung des Darlehens
• Abstimmung mit der Bank
• Eintragungsänderungen im Grundbuch

Ich prüfe Interessenten auf Bonität, Ernsthaftigkeit und Finanzierungsfähigkeit, bevor ich Besichtigungen vereinbare.
So sparen Sie Zeit und vermeiden Risiken.

Beim Verkauf einer Immobilie entstehen verschiedene Kosten, die viele Eigentümer zunächst unterschätzen. Als erfahrene Immobilienmaklerin aus Kreuztal erkläre ich Ihnen transparent, welche Ausgaben wirklich auf Sie zukommen – und welche Sie vermeiden können.

Zu den typischen Kosten gehören:

• Maklerprovision: In NRW teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien. Sie zahlen also nur den gesetzlich geregelten Verkäuferanteil.
• Energieausweis: Pflichtdokument für jede Immobilienvermarktung. Ich helfe Ihnen dabei, falls keiner vorliegt.
• Grundbuchauszug: Wird für den Verkauf benötigt und kostet eine geringe Gebühr beim Amtsgericht.
• Notarkosten für die Löschung von Belastungen: Wenn noch eine Grundschuld eingetragen ist, fallen Gebühren für die Löschung an.
• Renovierungs- oder Instandsetzungskosten: Nicht verpflichtend, aber oft sinnvoll, um den Verkaufspreis zu steigern. Ich berate Sie, welche Maßnahmen sich wirklich lohnen.
• Vorbereitungskosten: z. B. für professionelle Fotos, Exposé oder Home‑Staging. Diese Leistungen übernehme ich für Sie.
• Vorfälligkeitsentschädigung: Nur relevant, wenn noch ein laufender Kredit besteht und dieser vorzeitig abgelöst wird